Brexit a ceny nieruchomości w UK

Prezes Banku Anglii (Bank of England) Mark Carney w niedawnym wywiadzie w The Telegraph. Z jednej strony zaleca zdrowy rozsądek przy zaciąganiu kredytu hipotecznego tuż po Brexicie. Z drugiej zaś strony zapowiada obniżenie restrykcji dla banków komercyjnych oraz uwolnienie dodatkowych 150 miliardów funtów na cele kredytowe! Taka jest odpowiedź Banku Centralnego Anglii na spadek cen nieruchomości w UK.

Specjaliści różnią się w ocenie, co do przyszłości cen na brytyjskim rynku nieruchomości. Dla przykładu – brytyjski portal nieruchomości Zoopla, należący do Daily Mail, twierdzi iż spadek na tym rynku może sięgnąć nawet 18%. Z kolei należący do Bank of America, Merrill Lynch utrzymuje, że w najbliższym roku ceny nieruchomości w UK spadną o 10%. Ostrożne w swej ocenie jest za to KMPG, które uważa iż ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii spadną zaledwie o 5%. Aczkolwiek w Londynie spadek cen będzie znacznie większy. Pojawiają się także głosy ekspertów, iż ceny nieruchomości w UK nie spadną w ogóle. Jedyne co się zmieni to znacznie wyhamuje ich wzrost rok do roku.

W tej chwili ze względu na Brexit i niepewność z nim związaną, popyt na brytyjskim rynku nieruchomości wyhamował. Jest znacznie mniej ofert kupna niż kiedyś. Dlatego wbrew pozorom warto zastanowić się, czy to właśnie nie jest to dobry moment na zakup własnego domu lub mieszkania? Ponieważ obecnie bardzo wiele osób na Wyspach wstrzymuje się zakupem własnego lokum. Kiedy jednak wszystko się uspokoi, zamrożony popyt znowu ruszy i ceny pójdą w górę.

Czy warto wobec tego pomyśleć teraz o kredycie hipotecznym? Jak wspomniano wcześniej, wiele osób w UK wstrzymało się z tą decyzją, aż wszystko wróci do normy. Należy jednak pamiętać, że kiedy już wszystko wróci do normy, zapewne wrócą „normalne ceny”. Dlatego jeśli wstrzymują się Państwo obecnie z zakupem nieruchomości, to nie zaszkodzi spojrzeć na to zagadnienie właśnie z tej perspektywy. Tym bardziej że ceny wynajmu nie ulegają zmianie. Wszystko wskazuje też na to, że na razie sytuacja na tym rynku wiele się nie zmieni.

Pamiętać też należy, że proces starania się o kredyt hipoteczny jest czasochłonny. Zatem w momencie kiedy przejdziemy przez cały proces aplikacyjny i bank przyzna nam zgodę na wzięcie kredytu. Ceny mogą przestać już spadać. Kiedy natomiast odłożymy decyzję do momentu, aż ceny zaczną powoli wznosić się ku górze. To zanim przejdziemy przez cały proces starania się o kredyt, ceny nieruchomości mogą wrócić na dawny wysoki poziom. Jeżeli chcemy kupić dom/mieszkanie w atrakcyjnej cenie, musimy podjąć decyzję we właściwym momencie – na tym polega tzw. premia za ryzyko.

Nie ryzykując, czyli czekając „aż wszystko się ułoży” możemy przegapić okres niskich cen na rynku nieruchomości w UK. Z drugiej wszakże strony nie poniesiemy też straty, gdyby coś poszło nie tak. W każdym razie należy obserwować bacznie rynek brytyjskich nieruchomości. Ponieważ w ostatnim czasie dzieje się na nim, i dziać będzie, jeszcze wiele ciekawych rzeczy.