Gdzie kupić bądź wynająć mieszkanie lub dom w UK (2018 r.)?

Czy podjąłeś już decyzję o zakupie nieruchomości w UK? A może dopiero wybierasz się do Wielkiej Brytanii i chciałbyś wybrać miejsce, gdzie pogodzisz możliwości kariery zawodowej z ceną, jaką będziesz musiał zapłacić za wynajem lub późniejsze kupno domu? Przeczytaj poniższy artykuł, a dowiesz się, które miejsce jest na Twoją kieszeń.

Kariera w UK - praca dla Polaków

Priorytety kupującego nieruchomości w UK

Co sprawia, że jesteśmy w stanie wydać więcej, płacąc za teoretycznie taką samą nieruchomość? Przede wszystkim lokalizacja i atrakcyjność położenia. Na pierwszym miejscu stawiamy zazwyczaj bliskość do miejsca pracy. Większość migracji, czy to zewnętrznych czy wewnętrznych, spowodowana jest w głównej mierze szukaniem lepszego zatrudnienia. Dobrze płatne miejsca pracy znajdują się zwykle w stolicach i większych miastach. Jednak im bliżej do centrum, tym nieruchomości w UK są droższe.

Potencjalni nabywcy cenią sobie również bliskość urzędów, obiektów kulturalnych oraz rozrywkowych, placówek oświatowych oraz walory estetyczne danego miejsca. Dla przedsiębiorców zaś najbardziej kluczowe są miejsca łatwo zauważalne, prestiżowe i o dobrej dostępności komunikacyjnej. Ceny nieruchomości o przeznaczeniu usługowym w centrach miast są horrendalnie wysokie, a ich właściciele mogą w zasadzie dowolnie kształtować cenę.

Bardzo ważnym elementem wpływającym na ceny nieruchomości w UK jest również napływ ludności. Jak wiemy, Wielka Brytania jako społeczeństwo multikulturowe ma jedną z najwyższych wartości migracji na całym Świecie – nawet pomimo nadchodzącego Brexitu. Drożeją zatem nieruchomości w tych miejscach, którymi szczególnie zainteresowani są obcokrajowcy. Niezależnie od tego czy ich celem jest wynajem, czy zakup.

Gdzie najdrożej, gdzie najtaniej?

Różnice w średnich cenach nieruchomości w UK pomiędzy Anglią a resztą krajów wchodzących w skład Zjednoczonego Królestwa są ogromne. 244 tys. funtów to wartość o ok. 100 tys. wyższa niż w przypadku Szkocji i Walii oraz 115 tys. wyższa niż w Irlandii Północnej. Również angielskie posiadłości najbardziej zyskują na cenie. Od początku 2013 roku do dziś zdrożały średnio o ponad 65 tys. funtów.

Wynik Anglii „podbija” niewątpliwie Londyn. Średnia cena nieruchomości położonych na terenie stolicy to niemal 500 tys. funtów. W ciągu ostatnich 5 lat ta wartość podniosła się aż o 56%. Oprócz Londynu, szczególnie drogo jest także na wschodzie oraz południowym wschodzie. Z większych miast w tych regionach szczególnie drogo jest w St Albans, Cambridge i Watford (East of England) oraz w Brighton and Hove i Reading (South East).

Dlaczego mieszkanie w UK musi tyle kosztować?

Czemu ceny nieruchomości w UK nie dążą do wyrównania a najdroższe regiony drożeją w najszybszym tempie? Przyczyny tego są dość oczywiste. Ogromne zainteresowanie potencjalnych nabywców, ale również coraz bardziej ograniczona liczba ofert. Jest to nic innego jak duży popyt i mała podaż, co sprawia, że ceny w tych miejscach od dłuższego czasu gwałtownie rosną i nic nie wskazuje na to, by przestały.

Spośród dwudziestu miejsc o najdroższych nieruchomościach w UK, aż 14 stanowią gminy Wielkiego Londynu (ang. Greater London), a 5 miejscowości to te graniczące ze stolicą. Absolutnym rekordzistą jest gmina Kensington and Chelsea. Za posiadłość tam należy zapłacić przeciętnie 1,2 mln funtów. Wartość powyżej 800 tys. to średnia również dla: City of Westminster, Camden, City of London i Hammersmith and Fulham. Mieszkanie w Londynie to również praca w Londynie, a co za tym idzie – wyższe zarobki. Jeśli bowiem przeciętny Brytyjczyk zechciałby kupić mieszkanie w stolicy, musiałby na nie przeznaczyć równowartość aż 18 lat pracy…

Gdzie są tanie mieszkania w UK?

Na drugim biegunie, jeśli chodzi o Anglię, jest region North East o przeciętnej cenie 130 tys. funtów i wzroście cen o zaledwie 9% w ciągu ostatnich 5 lat. Niedawna ogólnokrajowa ankieta pokazała, że jest to region, którym najmniej zainteresowani są imigranci – rzadko decydują się tam mieszkać i przebywają tam stosunkowo krótko. Jest to również region najmniej zaludniony.

Najtańsze obiekty możemy spotkać w walijskim hrabstwie Blaenau Gwent – nieruchomości kosztują tam średnio niecałe 82 tys. funtów, a spośród angielskich miast – w Burnley (82,5 tys. funtów).

Rynek nieruchomości w UK – pierwotny czy wtórny?

Na rynku brytyjskim dominują oczywiście budynki z rynku wtórnego. W 2016 odnotowano ok. 81,5 tys. transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości używanych i osiem razy mniej nowych. Średnia cena na rynku wtórnym wynosiła ok. 222 tys. funtów i była niższa o 23% od ceny nowych budynków (287 tys. funtów).

Jeśli chodzi o rodzaje zabudowy, zazwyczaj najtańszym sposobem na mieszkanie na własnym jest w UK dom szeregowy – średnio kosztuje on ok. 183 tys. Nieco droższe jest mieszkanie w bloku – 203 tys. i jedna część domu typu bliźniak – 211 tys. Największą inwestycją jest dom jednorodzinny – średnio kosztuje aż 341 tys. funtów.

Osoby, szukające niedrogiego lokum w Anglii, powinny szczególną uwagę zwrócić na ceny mieszkań w Burnley i Hartlepool. Wynoszą one średnio nieco poniżej 60 tys. funtów. Spośród wszystkich rodzajów nieruchomości, w UK tańsze są tylko mieszkania w walijskich: Blaenau Gwent i Merthyr Tydfil (poniżej 50 tys. funtów).

Wynajem czy kredyt hipoteczny w UK?

Większość z nas nie dysponuje tak wysoką kwotą, by być w stanie „od ręki” zakupić nieruchomość. Jako emigranci nie mamy również perspektyw odziedziczenia domu czy mieszkania. Dlatego mamy dwie możliwości: wynajem lub kredyt hipoteczny w UK.

Dla tych, którzy stawiają dopiero pierwsze kroki na Wyspach lub nie planują zostać tu na stałe, dobrą opcją jest wynajem. Pod tym linkiem znajduje się świetna interaktywna mapka autorstwa BBC. Widoczna jest na niej dostępność mieszkań w zależności od wielkości naszych funduszy.

Jeśli jednak planujemy zostać w Wielkiej Brytanii na stałe, jedynym opłacalnym wyjściem jest kredyt hipoteczny. Pamiętajmy bowiem o tym, że pieniądze, które wpłacamy co miesiąc za wynajmowane mieszkanie, nie procentują. Wręcz przeciwnie – są przeciwieństwem inwestycji. Na wynajmie w dłuższej perspektywie cierpi również komfort naszego życia. Remont i urządzanie czyjegoś mieszkania nie są bowiem opłacalne.

Doradca kredytowy w UK

Jeśli jesteście Państwo wstępnie zainteresowani kredytem hipotecznym, zachęcamy by sprawdzić, na jakie mieszkanie możecie sobie pozwolić. Posłużyć do tego może ten kalkulator kredytowy. Jest jeszcze w fazie testów, ale z całą pewnością na najważniejsze pytania pozwoli odpowiedzieć już teraz.

Oczywiście kalkulator ten służy wyłącznie do wyliczania szacunkowych kosztów. Każdy z banków ma bowiem inne, skomplikowane zasady, których nie da się skodyfikować i ujednolicić.

Po profesjonalną wycenę zapraszamy zaś do doradców kredytowych Profit Tree. Są oni w stanie znaleźć zdecydowanie lepszą ofertę niż banki, ze względu na szerokie portfolio wszelkich instytucji oferujących mortgage. Ogromna wiedza, doświadczenie, znajomość języka i przepisów prawnych pozwalają za to poprowadzić bezproblemowo przez cały proces zaciągania kredytu. Zapraszamy do kontaktu pod numerem 02071833604 lub na naszym facebooku.

Nieruchomości w UK

Ceny mieszkań i domów w Anglii
Średnia ocena: 4.8 / 5 : (głosów: 55 )